Grundprincipen: inre och yttre underhåll
I de flesta bostadsrättsföreningar gäller principen att medlemmen ansvarar för det inre underhållet av lägenheten, medan föreningen ansvarar för fastighetens gemensamma delar och yttre underhåll. Var exakt gränsen går för elinstallationen varierar dock mellan olika föreningar och regleras i föreningens stadgar, så det är alltid värt att läsa igenom vad som gäller just din förening innan du planerar ett elarbete.
Vanligtvis räknas elinstallationen inuti din lägenhet, från din egen elmätare eller undercentral och framåt, som ditt ansvar, medan stamledningar, huvudcentral och gemensamma delar av fastighetens elanläggning ligger på föreningen.
Vad som normalt räknas som ditt ansvar
Som medlem är det vanligtvis du som ansvarar för och bekostar underhåll, reparationer och uppgraderingar av elinstallationen inne i din egen lägenhet. Det gäller till exempel uttag, strömbrytare, belysning, samt i många fall även lägenhetens egen elcentral eller proppskåp.
- Eluttag, strömbrytare och belysning inne i lägenheten
- Lägenhetens egen elcentral eller proppskåp i många föreningar
- Anslutning av vitvaror, köksrenovering och badrumsel inom lägenheten
- Installation av laddbox på egen parkeringsplats, i vissa fall i samråd med föreningen
Vad som normalt räknas som föreningens ansvar
Föreningen ansvarar oftast för fastighetens gemensamma elanläggning, vilket innefattar stamledningar i trapphus, gemensam belysning i trapphus och källare, huvudcentraler samt fastighetens övergripande elmatning från nätägaren.
Om ett fel uppstår i de gemensamma delarna, till exempel att strömmen försvinner i flera lägenheter samtidigt eller att trapphusbelysningen inte fungerar, är det normalt föreningen som ska kontaktas och som ansvarar för att åtgärda felet.
Gråzoner att vara uppmärksam på
Vissa delar av installationen kan vara mer oklara, till exempel om lägenhetens elcentral räknas som en del av stamledningen eller som lägenhetens egen utrustning. Det kan också finnas oklarheter kring vem som ansvarar för elinstallationen i förråd, balkonger eller uteplatser som hör till lägenheten men fysiskt gränsar mot gemensamma utrymmen.
Vårt råd är att alltid kontrollera med styrelsen eller föreningens stadgar innan ett större elarbete påbörjas, särskilt om arbetet berör gränsytor mellan lägenhet och gemensamma delar.
När behöver du tillstånd från föreningen
De flesta föreningar kräver att du anmäler eller i vissa fall söker tillstånd för större ingrepp som kan påverka fastighetens gemensamma system, till exempel om du vill installera laddbox, öka effektuttaget avsevärt, eller göra ändringar som berör våtrum där elen ligger nära tätskikt som föreningen ansvarar för.
Mindre arbeten som att byta ett uttag eller lägga till en belysningspunkt inom lägenheten kräver normalt inget särskilt tillstånd, men det är ändå klokt att informera föreningen om arbetet ska utföras av en extern elektriker, särskilt om det innebär att elen behöver stängas av tillfälligt för fler lägenheter än din egen.
Så går du tillväga när du vill anlita en elektriker själv
Om arbetet enbart berör din egen lägenhet, till exempel att byta elcentral, dra nya uttag eller installera belysning, kan du normalt boka en elektriker direkt utan att invänta föreningens godkännande, men det är ändå bra att meddela styrelsen om jobbet är av större omfattning.
Om arbetet berör gemensamma delar, som att koppla in en laddbox mot fastighetens gemensamma elanslutning eller göra ändringar i ett trapphus, behöver du normalt invänta föreningens godkännande innan arbetet påbörjas. Vi hjälper dig gärna att bedöma vilken kategori ditt planerade arbete tillhör.
Vad som gäller vid akuta elfel i en bostadsrätt
Vid ett akut fel, till exempel att du helt saknar el i lägenheten, är det bra att först kontrollera om felet även drabbar grannar, vilket tyder på ett fel i föreningens gemensamma installation. Om bara din lägenhet är drabbad är det troligast ett fel i din egen installation, och då kan du kontakta en elektriker direkt.
Vi har jour dygnet runt för akuta situationer och hjälper dig även att bedöma om felet ligger inom ditt eller föreningens ansvar när vi är på plats.
Vårt råd inför ett elarbete i din bostadsrätt
Läs igenom föreningens stadgar eller kontakta styrelsen om du är osäker på ansvarsfördelningen innan du bokar ett större elarbete. Ring oss gärna på 010-176 55 76 så hjälper vi dig att reda ut vad som är rimligt att göra och hur vi kan planera arbetet tillsammans med föreningens eventuella krav.